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(中央社記者劉冠廷台北13日電)時代力量立法院黨團總召徐永明今天表示,法律要更加貼近人民,具有基本法律教育功能及透明化效果的法庭直播,是值得嘗試的選項,呼籲司法院不要當鴕鳥,應該要積極一點。

司法改革國是會議即將登場,徐永明今天召開記者會呼籲,司法改革是新政府的施政目標,法庭開庭時,應該要直播,讓民眾更了解審判過程,而且這在技術上不是問題,若司法院對法庭直播有任何疑慮,可以到立法院看看直播的狀況。

徐永明表示,這次司改勢必會有許多制度上的調整和討論,然而法律若離民眾距離過遠,仍無法提升人民的信任,法律要更加貼近人民,具有基本法律教育功能及透明化效果的法庭直播,是值得嘗試的選項。他說,現在法官與檢察官都在推動評鑑,那直播不是更快的評鑑嗎?

徐永明指出,現行法院組織法第90條規定,法庭開庭時不可錄影,必要時可以錄影,未經許可者,審判長得以要求刪除錄影內容。他質疑這是是圖利法官,回避監督,應予以修正,未來會提出相關的法律修正案。

徐永明說,像是美國、英國、加拿大,甚至是威權的中國,都有直播審判的案例,呼籲司法院不要當鴕鳥,2月9日最高法院全程直播布農族獵人王光祿涉持獵槍非常上訴案後,傳出憲法法庭及一、二審法院都可望跟進,作為司法院,不能有立場嗎?不能有政策方向嗎?司法院在司法改革上,應要更積極一些。

與會的東吳大學法律系副教授胡博硯說,期待司法院可以面對這樣的問題,若不行,只好由立委來修法解決。1060213

(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀南投縣仁愛鄉性感內褲升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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